Nhà xưởng khu công nghiệp Hồ Chí Minh cho thuê hút vốn đầu tư

Các khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh đang đón nhận sự gia tăng đột biến về dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong quí đầu tiên của năm 2021, đạt hơn 122 triệu đô la Mỹ, tăng gấp 22,23 lần so với cùng kỳ năm 2020; trong đó có cả dòng vốn đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn tại khu công nghiệp cho thuê.

1. Tình hình sản xuất công nghiệp tại Hồ Chí Minh năm 2020

Sở Công Thương Hồ Chí Minh cho biết: Hiện nay, hoạt động sản xuất công nghiệp trên địa bàn thành phố chủ yếu tại các khu công nghiệp – khu chế xuất tiếp tục đà phục hồi; các ngành công nghiệp trọng yếu tăng nhẹ tiếp tục là động lực phát triển của toàn ngành công nghiệp thành phố.

Giám đốc Sở Công Thương TP. Hồ Chí Minh cho biết, nhờ biện pháp kiểm sát dịch bệnh COVID-19 nên TP Hồ Chí Minh đã từng bước khôi phục hoạt động kinh tế khiến cho sản xuất công nghiệp trên địa bàn thành phố trong những tháng gần đây đã có nhiều chuyển biến tích cực, chỉ số sản xuất đã dần phục hồi và phát triển. Tuy nhiên, thành phố cần tiếp tục nghiên cứu những chính sách mới, nhất là Nghị quyết về Hiệp định Thương mại Việt Nam - EU (EVFTA) và Hiệp định Bảo hộ đầu tư (EVIPA).

Chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp trên địa bàn thành phố trong tháng 01/2021 tăng 34,5% so với cùng kỳ năm trước. Đa số doanh nghiệp đã tập trung đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh để chuẩn bị hàng hóa phục vụ cho Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021.

Cụ thể, trong tháng 1/2021 có 26/30 ngành cấp II có chỉ số đều tăng so với cùng kỳ năm trước; trong đó, các ngành có mức tăng cao, gồm: chế biến gỗ, tre, nứa (trừ giường, tủ, bàn, ghế) tăng 97,4%, sản xuất sản phẩm từ khoáng kim loại khác (87,6%); sản xuất xe có động cơ (86,4%); in, sao chép bản ghi các loại (64,1%); sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic (63,7); sản xuất sản phẩm điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học (61,9%); sản xuất thiết bị điện (61,8%)...

2. Đầu tư dự án nhà xưởng khu công nghiệp cho thuê đón nhận dòng vốn lớn

Theo Ban quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp Hồ Chí Minh (HEPZA) thông tin rằng đã có ít nhất 3 dự án FDI này đăng ký pháp nhân đầu tư từ nước Úc và Singapore rót vốn vào lĩnh vực phát triển hạ tầng nhà xưởng cho thuê, với số vốn đăng ký khoảng 122 triệu USD.

Không những chỉ có những nhà đầu tư nước ngoài, các chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp Hồ Chí Minh cũng đã có những hoạt động đầu tư mạnh mẽ không kém các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể dòng vốn đầu tư đã chảy mạnh vào hoạt động phát triển các khu vực phát triển xưởng công nghiệp cho thuê với quy mô lớn từ 10ha đến 20ha.

Đây được đánh giá là chiến lược phát triển bền vững của các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp khi quỹ đất tại các khu công nghiệp đang khai thác cũng như quỹ đất công nghiệp tại Hồ Chí Minh cũng không còn đủ để đáp ứng do nhu cầu đầu tư vào Hồ Chí Minh là quá lớn.

Để giúp ngay cả các doanh nghiệp nhỏ và vừa trong lĩnh vực sản xuất cũng có cơ hội được tiếp cận những ưu đãi từ hoạt động sản xuất tại khu công nghiệp, việc các khu công nghiệp quy hoạch phát triển các khu nhà xưởng xây sẵn cho thuê với diện tích nhỏ từ 1.000m2-2.000m2, đối với doanh nghiệp vừa từ 5.000m² đến 8.000m².

Giải pháp thuê nhà xưởng khu công nghiệp Hồ Chí Minh sẽ là giải pháp tốt cả về quy mô vốn đầu tư cũng như chủ động được về mức độ mở rộng diện tích khi có nhu cầu mở rộng thị trường hoặc dịch chuyển phân đoạn sản xuất. Đăc biệt là nhà xưởng xây sẵn cho thuê trong các KCN tại Bình Chánh, Củ Chi, v.v

3. Nhà xưởng khu công nghiệp Hồ Chí Minh – KCN Đông Nam (Củ Chi)

Với việc các KCN Hồ Chí Minh đang ít dần quỹ đất công nghiệp cho thuê, các doanh nghiệp đang sản xuất và các nhà đầu tư nước ngoài sẽ lựa chọn việc thuê nhà xưởng khu công nghiệp xây sẵn để đưa dự án vào sản xuất nhanh chóng.

Khu công nghiệp Đông Nam (huyện Củ Chi, Hồ Chí Minh) hiện đang được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, nhà phát triển các khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh, Tây Ninh và Đồng Nai. Với nhu cầu hiện tại, Sài Gòn VRG đang phát triển các cụm nhà xưởng xây sẵn quy mô lớn để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp dịch chuyển sản xuất từ khu dân cư, doanh nghiệp có quy mô vốn vừa và nhỏ, với diện tích cho thuê từ 1.000m2 và thời hạn thuê tối thiểu 5 năm.

Ngoài ra, các khu nhà xưởng cho thuê của Sài Gòn VRG (ngoài KCN Đông Nam) đều được tích hợp hệ thống điện mặt trời áp mái nhà với hiệu suất tạo nguồn điện lớn, giúp doanh nghiệp tiếp cận được nguồn điện với chất lượng ổn định cho sản xuất. Ngoài ra, góp phần giảm nhiệt cho mái nhà, giúp không gian sản xuất mát mẻ hơn.

Theo HEPZA, các doanh nghiệp nhỏ và vừa hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, với khả năng tài chính còn hạn hẹp thì việc thuê nhà xưởng xây sẵn khu công nghiệp sẽ tiết kiệm được chi phí đầu tư, đưa sản xuất vào hoạt động nhanh hơn là tự đầu tư thuê đất, xây dựng nhà xưởng.

Mô hình này còn giúp cơ quan quản lý Nhà nước tăng hiệu quả hiệu lực trong quản lý về quy hoạch, môi trường và tiết kiệm được tài nguyên đất, nhất là trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh đang khan hiếm đất sản xuất công nghiệp.