Hạ tầng kho bãi đi cùng sự phát triển của ngành Logistics

Trong thời gian từ năm 2019 đến nay, nhu cầu thuê nhà kho tại Hồ Chí Minh đang tăng cao mặc dù dịch Covid 19 vẫn đang tác động tiêu cực về nhiều mặt. Nhu cầu kho bãi cho thuê tại Hồ Chí Minh gần đây do hoạt động sản xuất xuất khẩu vẫn duy trì ổn định kèm theo sự phát triển mạnh của thương mại điện tử nội địa khiến nguồn cung kho bãi không theo kịp nhu cầu thực tế.

Vì vậy, thời gian gần đây, nhiều đơn vị đang nghiên cứu phát triển hạ tầng kho bãi Logistics cho thuê tại khu công nghiệp để đáp ứng phần nào nhu cầu của thị trường, trong đó có Sài Gòn VRG.

1. Sơ lược sự phát triển nguồn cung kho bãi

Theo Báo cáo Logistics Việt Nam 2020, hiện nay có 53,7% doanh nghiệp dịch vụ logistics Việt Nam cung cấp dịch vụ kho bãi. Dịch vụ kho bãi tiếp tục là một trong những dịch vụ cung cấp chính của các doanh nghiệp logistics Việt Nam.

Vấn đề được quan tâm hiện nay là công nghệ quản lý kho và vốn đầu tư phát triển kho bãi nhằm đáp ứng kịp thời yêu cầu của sản xuất và xuất nhập khẩu, nhất là kho đông lạnh và dây chuyền cung ứng hàng đông lạnh.

Trong bối cảnh dịch Covid-19, một số mô hình và loại hình dịch vụ logistics vẫn tiếp tục tăng trưởng. Điển hình như: ngành đường sắt tăng cường các dịch vụ vận chuyển hàng hóa trong mùa dịch thay cho hành khách. Ngoài đẩy mạnh vận chuyển hành lý, hàng bưu kiện, chuyển phát nhanh từ đặt hàng online theo tàu khách, còn có nhiều chuyến tàu hàng riêng, rút ngắn thời gian chạy tàu, vận chuyển và trả hàng hóa nhanh do không phải dừng, tránh tàu như trước.

Các nguyên vật liệu đầu vào như apatit đến sản phẩm đầu ra như phân bón, hóa chất của Tập đoàn Hóa chất Việt Nam đều ký hợp đồng vận chuyển bằng đường sắt. Ngoài ra, tàu container lạnh liên vận quốc tế vận chuyển thanh long chạy đều đặn hàng tuần, thẳng từ ga Đồng Đăng sang ga Bằng Tường (Trung Quốc), khai thác từ tháng 02/2020 với lượng hàng ổn định, là sản phẩm vận tải logistics trọn gói, mở ra hướng xuất khẩu chính ngạch hàng trái cây và nông sản đông lạnh bằng đường sắt sang Trung Quốc và từ đó đi Trung Á, Châu Âu.

Bất động sản logistics như kho bãi, kho lạnh vẫn là điểm sáng, có những tăng trưởng bất chấp dịch bệnh. Các thị trường ngách trong lĩnh vực bất động sản logistics được cho là sẽ hưởng lợi trong dài hạn từ các tác động của dịch bệnh, khi tình hình gia tăng tiêu dùng và hình thức phân phối bán lẻ đa kênh của thực phẩm tươi sống sẽ đẩy mạnh nhu cầu của các khách thuê đối với hệ thống kho lạnh trong những năm tới.

Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, UBND thành phố Hồ Chí Minh đã phê duyệt Đề án phát triển ngành logistics trên địa bàn thành phố đến năm 2025, định hướng đến năm 2030. Trong đó, xác định mục tiêu đẩy mạnh phát triển, đưa logistics thành ngành dịch vụ mũi nhọn, tỷ lệ đóng góp vào tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của thành phố đến năm 2025 đạt 10%, đến năm 2030 đạt 12%.

2. Kho Logistics cho thuê tự vận hành tại KCN Đông Nam, Củ Chi, Hồ Chí Minh

Sài Gòn VRG là đơn vị chuyên phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam. Bên cạnh đất công nghiệp cho thuê, nhà xưởng khu công nghiệp cho thuê, Sài Gòn VRG sẽ phát triển nhà kho và bãi Logistics cho thuê tại Củ Chi, Hồ Chí Minh.

Theo đó, nhà kho là một bộ phận trung tâm cực kỳ quan trọng trong bất kỳ chuỗi cung ứng nào không chỉ riêng trong lĩnh vực Logistics. Một một lĩnh vực sẽ có cách vận dụng kho bãi - vận tải sao cho phù hợp với đặc thù của mình. Riêng đối với ngành Logistics, nhu cầu kho bãi được nhìn nhận cao gấp nhiều lần mặt bằng chung trong 5 năm trở lại đây tại Việt Nam nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng. Trong giai đoạn dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu mà Việt Nam là một trong những điểm hút dịch chuyển chuỗi cung ứng. Ngoài ra, các Hiệp định CPTPP, EVFTA tác động đến ngành Logistics, dẫn đến hạ tầng kho bãi càng tăng trưởng mạnh hơn bao giờ hết.

Thấy được nhu cầu, Sài Gòn VRG trước mắt sẽ phát triển nhà kho cho thuê tại KCN Đông Nam, huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh với diện tích kho tiêu chuẩn 5.000m2, đáp ứng lưu trữ hàng hóa thông thường. Kho sẽ được cho thuê phục vụ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực Logistics nhằm thực hiện hoạt động kinh doanh Logistics, trong đó có kinh doanh dịch vụ quản lý kho hàng. Vì vậy, doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư kho logistics trong khu công nghiệp có thể thuê kho của Sài Gòn VRG để tự vận hành khai thác hoạt động Logistics tại KCN Đông Nam một cách tiện lợi.

Với việc nhu cầu lưu trữ hàng hóa, vật tư phục vụ sản xuất – kinh doanh trên thị trường ngày càng lớn cũng như sự phát triển nhanh chóng của thương mại điện tử, hạ tầng kho bãi là không thể thiếu cho lĩnh vực Logistics phát triển nhanh và năng động như tại thành phố Hồ Chí Minh. Việc có thêm nhà kho và bãi Logistics cho thuê tại KCN Đông Nam của Sài Gòn VRG sẽ góp phần giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp sản xuất, nhà cung cấp có thêm lựa chọn cho hoạt động đầu tư – kinh doanh của mình, đặc biệt trong việc kết nối cung - cầu giữa tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh.