Thuê nhà xưởng sản xuất cơ khí cần lưu ý gì?

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê nhà xưởng sản xuất cơ khí tại Bình Chánh chẳng hạn, nhằm mở rộng hoặc dịch chuyển sản xuất vào khu công nghiệp thay vì tiếp tục sản xuất ngoài khu dân cư như hiện nay. Trước khi lựa chọn địa điểm sản xuất cơ khí phù hợp, một số điểm cần lưu ý như sau:

1. Xác định nhu cầu thuê

Trong bài trước liên quan đến những lưu ý khi thuê nhà kho, đối với việc thuê nhà xưởng cũng cần phải xác định cụ thể nhu cầu thực sự mà doanh nghiệp của bạn đang cần để có thể mở dự án sản xuất cơ khí.

Diện tích bạn cần để sản xuất sản phẩm cơ khí của bạn có đòi hỏi diện tích tối thiểu không? Dây chuyển máy của bạn có dài không? Dài bao nhiêu và tương ứng chiều sâu xưởng bao nhiêu mét? Bề ngang xưởng cđủ bố trí bao nhiêu chuyền? Chỗ hàn xì trong xưởng phải rộng tối thiểu bao nhiêu m2?

Những câu hỏi trên rất cần thiết để bạn xác định trước diện tích tối thiểu cần để dự án đi hoạt động trơn tru ngay từ đầu, tránh tình trạng máy móc thiết bị không có không gian bố trí do kích cỡ máy hoặc chuyền sản xuất quá lớn hoặc tải trọng máy (đặc biệt là các loại máy dập) lớn chắc chắn cần có sự khảo sát kỹ lượng về vị trí nhà xưởng thuê.

2. Xác định quy mô vốn

Vốn là một trong những vấn đề cần được lưu ý nhất khi mở một xưởng sản xuất cơ khí - chế tạo máy. Bởi lẽ, đây sẽ là một yếu tố quyết định bạn có thể thể thành công của dự án sản xuất cơ khí. Vậy để mở được một xưởng cơ khí bạn cần phải có bao nhiêu vốn?

Thực tế thì vấn đề này sẽ phụ thuộc vào khá nhiều những điều kiện, như quy mô của nhà xưởng có lớn không, khả năng hiện có và điều kiện tài chính của từng doanh nghiệp. Ngoài ra, bạn sản xuất sản phẩm gì và sử dụng trình độ công nghệ máy móc ra sao? (bán tự động hay tự động). Ví dụ, quy mô của một xưởng lớn sẽ cần số vốn đầu tư cố định ban đầu lớn, và nếu sản phẩm cơ khí - máy móc của doanh nghiệp có hàm lượng công nghệ cao thì máy móc thiết bị giá trị cũng rất lớn.

Do đó, nên chủ động đánh giá về chi phí thuê nhà xưởng, vốn đầu tư tài sản máy móc ban đầu, chi phí nguyên vật liệu và nhân công và giá trị ước tính đối với sản phẩm được tạo ra. Cân nhắc các yếu tố này để đưa con số phù hợp nhất cho dự án của bạn. Thậm chí, nếu bạn thuộc ngành công nghiệp hỗ trợ, bạn có thể tiếp cận các gói ưu đãi hiện nay đối với dự án phụ trợ theo quy định của thành phố.

3. Xác định vùng hoạt động dự án

Không phải tất cả các khu vực được lên danh sách đều có vị trí cũng như giá thuê giống nhau. Nếu là doanh nghiệp đang sản xuất cơ khí – chế tạo máy tại huyện Bình Chánh thì rõ ràng bạn đang có rất nhiều lựa chọn cho việc mở rộng sản xuất hoặc dịch chuyển sản xuất vào khu công nghiệp vì ở Bình Chánh có rất nhiều khu công nghiệp đang hoạt động

Nhưng nếu bạn đang có các hợp đồng sản xuất hoặc gia công cho các đối tác lớn với đơn hàng lớn có thời hạn mà đối tác của bạn lại ở các khu công nghiệp thuộc các quận nội thành hoặc ở các tỉnh giáp ranh thành phố Hồ Chí Minh thì sao? Chắc chắn bạn sẽ cần chọn một vị trí có lợi thế tương đối nếu không phải lợi thế về vị trí thì cũng chắc hẳn là gần nhà cung cấp của bạn hoặc có thể là lợi thế về chi phí thuê nhà xưởng sản xuất.

Vùng hoạt động của dự án nên được lựa chọn sao cho có tính trung hòa giữa nhiều yếu tố. Đặc biệt là đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ với quy mô vốn không quá lớn càng cần phải cân nhắc kỹ lưỡng vì nó ảnh hưởng đến giá thành sản phẩm và tính cạnh tranh trên thị trường.

4. Khảo sát giá thuê và khảo sát ngành nghề đầu tư được tiếp nhận

Sau khi đã lựa chọn được vùng hoạt động phù hợp và lọc ra được một danh sách các khu công nghiệp mà bạn cho là lý tưởng, việc tiếp theo là phải liên hệ với khu công nghiệp mà bạn quan tâm về việc liệu dự án sản xuất cơ khí – chế tạo máy mà bạn đang lên kế hoạch có được tiếp nhận hay không.

Thực tế là các khu công nghiệp có thể được tiếp nhận nhiều ngành nghề tương đồng, nhưng không phải mọi mã ngành sản xuất trong mảng cơ khí đều được tiếp nhận. Vì vậy, bạn nên hỏi phía KCN liệu Quyết định phê duyệt đánh giá tác động môi trường của Khu công nghiệp có tiếp nhận ngành sản xuất không. Một số dự án sẽ được phía khu công nghiệp đánh giá sơ bộ về khả năng phát sinh chất thải rắn, nước thải hoặc tiếng ồn trong quá trình sản xuất.

5. Lựa chọn và lên phương án bố trí máy móc thiết bị

Sau khi chọn ra được khu công nghiệp nào tiếp nhận ngành nghề sản xuất cơ khí và đặc biệt là có vị trí phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn cần thương lượng với khu công nghiệp về mặt bằng nhà xưởng cho thuê thế nào, điện, nước bố trí ra sao. Sau đó, bạn sẽ cung cấp cho phía khu công nghiệp bố trí sơ bộ của mình dựa trên mặt bằng nhà xưởng được cung cấp. Liệu dự án của bạn có cần văn phòng không? Có thể cần văn phòng cho 3-5 người làm nếu cần có bộ phận quản lý sản xuất - kinh doanh tại chỗ hoặc có thể đơn giản chỉ làm bạn thuê kho để chứa nguyên vật tư, thành phẩm. Tuy nhiên, các nhà xưởng cho thuê tại Bình Chánh của Sài Gòn VRG đều được bố trí văn phòng cơ bản tiện lợi với 1 trệt và 1 lửng rất tiện lợi.

Một điều quan trọng đối sản xuất cơ khí chính là bạn cần yêu cầu rõ từ đầu về việc xưởng có sử dụng cẩu trục hay không và nếu không có cẩu trục thì hai bên thương lượng bố trí cẩu trục thế nào. Vì nhiều dự án sản xuất cơ khí, chế tạo có thể dụng cẩu trục 5 tấn hoặc 10 tấn để nâng hạ thép hoặc hàn xì, hoàn thiện sản phẩm.

6. Hoàn thiện hồ sơ đăng ký đầu tư

Trong thời gian thương lượng bố trí xưởng thế nào, bạn cũng cần hoàn thiện các thủ tục về hồ sơ đăng ký dự án đầu tư và thành lập doanh nghiệp (hoặc chi nhánh công ty). Để dự án đầu tư được chấp thuận, quy trình sản xuất của dự án cơ khí cần được cung cấp đầy đủ và rõ ràng để Ban quản lý các khu công nghiệp tại địa phương có đủ cơ sở đánh giá tính khả thi của dự án. Phía Sài Gòn VRG - chủ đầu tư các dự án nhà xưởng cho thuê tại KCN Lê Minh Xuân 3 (Bình Chánh) sẽ hỗ trợ doanh nghiệp thủ tục xin cấp Chứng nhận đăng ký đầu tư và Đăng ký doanh nghiệp miễn phí.

7. Tiến hành lắp ráp máy móc và vận hành sản xuất

Sau  khi đã nhận được Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, bạn sẽ tiến hành lắp đặt máy móc thiết bị hoặc lắp cẩu trục, sau đó khoảng 1-2 tháng sau khi hoàn thiện thì dự án có thể đưa vào sản xuất rồi. Với nhà xưởng cho thuê của Sài Gòn VRG, bạn có thể yên tâm về chất lượng công trình. Bạn có thể yên tâm sản xuất trong nhà xưởng của chúng tôi và hướng đến sự phát triển bền vững.