Các khu công nghiệp tại Việt Nam giúp sản xuất công nghiệp cất cánh

Trên tờ The Nation Thailand đã có một bài đánh giá về sự phát triển công nghiệp tại Việt Nam nói chung và các khu công nghiệp tại Việt Nam nói riêng từ năm 2017. Sài Gòn VRG xin trích nguyên văn tiếng Anh và dịch nội dung sang tiếng Việt để bạn đọc tham khảo.

(Bản dịch)
CÁC KHU CÔNG NGHIỆP VIỆT NAM SẴN SÀNG CẤT CÁNH

 

“Theo các chuyên gia, sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp sẽ đóng góp lớn cho thị trường bất động sản của Việt Nam. Năm 2017, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tăng 44,4%, với 44,2% tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực chế biến, chế tạo. Sau cuộc họp APEC diễn ra thành công vào năm ngoái, Chính phủ sẽ tập trung thu hút các dự án công nghệ cao và thân thiện với môi trường. Savills Việt Nam - một nhà cung cấp dịch vụ bất động sản cho biết vốn đầu tư sẽ được khuyến khích tập trung vào các dự án năng lượng tái tạo, nông nghiệp công nghệ cao và phát triển thành phố thông minh.

“Chúng tôi nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư đối với thị trường công nghiệp, trực tiếp vào các khu công nghiệp cũng như sự gia tăng các nhà đầu tư tìm kiếm tài sản công nghiệp mang lại thu nhập cũng như tìm kiếm cơ hội đối với các tài sản xây theo yêu cầu và kho bãi hậu cần,” Ông Neil MacGregor, quản lý giám đốc của Savills cho biết.

Ông cho biết có tới 2/3 doanh nghiệp Nhật Bản thể hiện mong muốn mở rộng phạm vi và quy mô kinh doanh tại Việt Nam. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp cho biết đang có xu hướng chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc, Ấn Độ sang Việt Nam mở ra cơ hội lớn cho bất động sản công nghiệp.

Việt Nam có 325 khu công nghiệp với tổng diện tích 94,900 ha. Thành phố Hồ Chí Minh, Bắc Ninh, Thanh Hóa đang dẫn đầu về thu hút đầu tư. Hà Nội cũng đã thu hút các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là nhiều khu công nghiệp ở ngoại thành. Theo quy hoạch phát triển Hà Nội, thành phố sẽ có thêm 9 khu công nghiệp trên tổng diện tích 2.360 ha vào năm 2020, tăng 132% so với nguồn cung hiện tại.

Bên cạnh việc kết nối các nhà máy với các trục đường chính để thu hút nhiều nhà đầu tư và tăng tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp, các địa phương cần tìm giải pháp thúc đẩy phát triển các khu dân cư và thương mại xung quanh khu công nghiệp, Savills cho biết. Sự phát triển của các khu đô thị và thương mại xung quanh các khu công nghiệp sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của công nhân lao động.

Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho biết phân khúc bất động sản công nghiệp của Việt Nam đã phát triển tốt và ít chịu tác động từ thị trường hơn các phân khúc bất động sản khác. Trong khi đó, JLL Việt Nam cho biết hơn 1.300ha dành cho các khu công nghiệp đang phát triển dự kiến ​​sẽ gia nhập thị trường phía Nam trong các năm tới, phần lớn là từ các giai đoạn mở rộng của các dự án hiện có. JLL cho biết tỷ lệ lấp đầy và giá cho thuê đều dự kiến ​​sẽ cao hơn do nhu cầu thuê chủ động và triển vọng kinh tế khả quan. Nhà xưởng/Kho bãi xây sẵn chất lượng tốt và các dịch vụ liên quan trong các khu công nghiệp cũng tăng mạnh về nhu cầu.

JLL Việt Nam cho biết tại báo cáo hàng quý về thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh quý IV / 2017 cho biết nguồn cung bất động sản khu công nghiệp phía Nam trong nửa cuối năm 2017 tương đối ổn định so với nửa đầu năm, với tổng diện tích đất cho thuê là khoảng 24.000 ha.

Trong tổng số đó, Bình Dương và Đồng Nai vẫn là thị trường dẫn đầu, chiếm gần 60% nhờ khả năng tiếp cận cơ sở hạ tầng giao thông tốt hơn. Tỷ lệ trống trong các khu công nghiệp đang hoạt động ở mức khoảng 25% vào cuối năm 2017, giảm 1,8% so với quý IV/2016 do nhu cầu tốt. Tình hình hoạt động tốt được ghi nhận tại các nhà máy xây sẵn hiện tại, ghi nhận tỷ lệ lấp đầy hơn 85%, do nhu cầu mạnh và nguồn cung có thể cho thuê hạn chế.

Nguồn dịch: The Nation Thailand (Năm 2017)