Nhà xưởng xây sẵn chiếm lĩnh thị trường bất động sản công nghiệp 2025

Với tốc độ mở rộng nhanh chóng của các khu công nghiệp, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và các chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn, phân khúc bất động sản công nghiệp đã cho thấy vai trò quan trọng trong việc thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và thúc đẩy sản xuất trong nước. Dự báo, thị trường này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong năm 2025 và những năm tới. 

Nhà xưởng trong khu công nghiệp chiếm ưu thế

Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy, từ nửa cuối năm 2023, nhu cầu thuê nhà xưởng tăng mạnh nhờ sự phục hồi của ngành sản xuất công nghiệp và xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp lớn vào Việt Nam.

Theo báo cáo CBRE, trong quý III/2024, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 84%, tăng 3% so với quý trước; tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước. Tính chung 9 tháng năm 2024, thị trường cấp 1 miền Nam đã cho thuê được gần 420.000 m² nhà kho và 543.000 m² nhà xưởng, cao hơn gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. TP.HCM và vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh,… là các tỉnh thành được ghi nhận có thị trường sôi động, tăng trưởng tốt tại khu vực phía Nam.

>>Xem thêm: GDP tăng trưởng ấn tượng 7.09% - Kinh tế Việt Nam năm 2024 bứt phá 

Còn tại các khu công nghiệp ở khu vực phía Bắc, phân khúc nhà xưởng, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn đạt mức 5 USD/ m²/tháng trong 3 quý vừa qua, tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm. Bắc Ninh là địa phương thu hút vốn đầu tư nước ngoài cao nhất cả nước trong 9 tháng đầu năm và cũng là tỉnh có thị trường bất động sản công nghiệp sôi động bậc nhất phía Bắc.

Tuy nhiên phân khúc này ghi nhận sự tăng trưởng không đồng đều. Nhà xưởng trong các khu công nghiệp có sự phát triển vượt bậc so với các nhà xưởng bên ngoài. Theo phân tích của các đơn vị nghiên cứu thị trường, đa số nhà xưởng nhỏ lẻ bên ngoài KCN không đảm bảo tính pháp lý, an toàn PCCC, xây trên đất nông nghiệp, không đúng diện tích, thiếu hạ tầng, tiện ích… nên khó thu hút đầu tư.

Ngược lại nhà xưởng cho thuê trong các KCN lại đang tăng sức hút do sở hữu nhiều tiềm năng. Nhà xưởng trong KCN đảm bảo yếu tố quy hoạch, pháp lý, môi trường, đáp ứng các tiêu chuẩn về đất đai, hệ thống PCCC, hệ thống an ninh và cung cấp đầy đủ các hạ tầng công nghiệp.

Chủ đầu tư KCN Phước Đông (Tây Ninh) cho biết nhà xưởng xây sẵn trong KCN được các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn nhờ diện tích đa dạng, thời gian đi vào vận hành sản xuất nhanh, tiết kiệm thời gian, chi phí. Bên cạnh đó, nhà đầu tư còn được hưởng các chính sách ưu đãi tốt từ KCN và địa phương.

Đa dạng nguồn cung chất lượng

Để đáp ứng nhu cầu thuê xưởng ngày càng tăng cao, các KCN đang tích cực triển khai xây dựng dự án để gia tăng nguồn cung chất lượng.

Theo ước tính của Cushman & Wakefield dự kiến từ nay đến 2027, Việt Nam sẽ có khoảng 6 triệu m² kho xưởng được đưa vào khai thác. Phần lớn diện tích nhà xưởng tập trung tại các vùng kinh tế trọng điểm, nơi có nhiều tiềm năng thu hút nguồn FDI chất lượng cao.

Đại diện chủ đầu tư KCN Phước Đông (Tây Ninh) chia sẻ, trước đây các doanh nghiệp đa phần thuê đất để tự xây dựng, triển khai dự án. Song thời gian gần đây, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến sản phẩm nhà xưởng xây sẵn. Trong năm 2024 hơn 50.000 m² kho xưởng xây sẵn tại KCN đã được hấp thụ. Do đó, trong chiến lược quy hoạch, phát triển sắp tới KCN Phước Đông đẩy mạnh xây dựng hệ thống kho xưởng xây sẵn hiện đại, đa dạng diện tích để kịp thời đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư.

>> Xem thêm: KCN Phước Đông đón sóng đầu tư từ các dự án FDI

Dự kiến năm 2025, KCN Phước Đông tiếp tục cung ứng ra thị trường khoảng 30.000 m² kho xưởng xây sẵn. Nhà xưởng được thiết kế phù hợp với nhiều ngành nghề khác nhau với diện tích đa dạng từ 3.000 – 7.000 m². Theo Ban quản lý KCN, nhà xưởng khi bàn giao cho nhà đầu tư đã đảm bảo các yếu tố pháp lý, an toàn phòng cháy chữa cháy, đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường và được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng, có thể đi vào sản xuất ngay.

Ngoài ra, để tăng lợi thế cạnh tranh và đón dòng vốn mới đang dịch chuyển vào Việt Nam, KCN Phước Đông đã có chiến lược đổi mới, đa dạng sản phẩm. Bên cạnh đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn, KCN còn cung cấp dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu của khách hàng. Đây cũng là hình thức được nhiều nhà đầu tư trong khu lựa chọn nhờ đáp ứng các tiêu chí đặc thù về kết cấu, thời gian xây dựng nhanh chóng và là giải pháp tài chính phù hợp với từng doanh nghiệp.

Với những tín hiệu khả quan, các chuyên gia dự báo năm 2025 thị trường bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển đáng kể. Niềm tin của nhà đầu tư ngày càng gia tăng, nguồn cung sản phẩm đa dạng, sự cải thiện về hạ tầng và các chính sách ưu đãi được kỳ vọng đóng vai trò then chốt trong thu hút FDI và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

>> Xem thêm: Nhà xưởng xây sẵn hiện đại, phù hợp đa dạng ngành nghề tại KCN Phước Đông