Đánh giá nhu cầu thuê nhà xưởng tại Hồ Chí Minh

Để đáp ứng nhu cầu thuê nhà xưởng nhỏ tại Hồ Chí Minh gần Bình Dương, Sài Gòn VRG đã xây dựng và chính thức cho thuê hệ thống nhà xưởng tiêu chuẩn quy mô và hiện đại tại khu vực Đông Bắc của thành phố Hồ Chí Minh. Đây là cụm nhà xưởng đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp phụ trợ chuỗi cung ứng cũng như nhu cầu tìm địa điểm sản xuất với quy mô nhỏ và vừa của nhiều doanh nghiệp hiện nay.

1. XU HƯỚNG THUÊ NHÀ XƯỞNG QUY MÔ NHỎ?
 

Có vẻ hợp lý! Nhà xưởng nhỏ chính là nhà xưởng có quy mô diện tích sử dụng khiêm tốn với chi phí thuê và vận hành thấp. Nhà xưởng nhỏ cho thuê phù hợp với phần lớn 85% doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ tại Việt Nam vì đơn giản không phải doanh nghiệp nào cũng có đủ khả năng thuê từ 5ha-10ha đất với giá thuê quá cao.

Một lý do khác vì sao lại thuê nhà xưởng nhỏ chính là việc không phải doanh nghiệp nào cũng sản xuất theo thị trường đa số. Nghĩa là mặc dù họ sản xuất theo quy luật cầu kéo nhưng thực tế chỉ đáp ứng nhu cầu của một số rất ít các khách hàng lớn mang tính chi phối vì thị trường đó là thị trường đặc thù, thị trường ngách. Vậy là xu hướng chạy theo trung tâm chuỗi (những nhà sản xuất quy mô lớn) mọi thời điểm, mọi địa điểm luôn được đặt lên hàng đầu. Vậy nên thuê xưởng nhanh thì nhà đầu tư cũng có thể hoàn tất vòng đời sản xuất tại địa điểm đó nhanh và chuyển đến nơi khác nhanh chóng khi khách hàng của mình dời đi, không cần chờ thanh lý tài sản gắn liền với đất.

Hiện tại thì nhà xưởng ở Hồ Chí Minh đang xuất hiện rất nhiều với đa dạng về kiểu loại xưởng,vị trí xưởng và đặc biệt là giá cả rất cạnh tranh trên thị trường. Hiện tại, nhu cầu thuê nhà xưởng có xu hướng tăng do dòng chảy đầu tư FDI dịch chuyển toàn cầu mà chủ yếu từ sự tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung buộc các nhà đầu tư phải đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Ngoài ra còn có sự thúc đẩy mạnh mẽ từ nhu cầu mở rộng sản xuất của các doanh nghiệp nội địa cùng xu hướng tăng mạnh về nhu cầu phát triển hạ tầng logistics về kho bãi lưu trữ và phân phối hàng hóa.

2. SÀI GÒN VRG HƯỚNG ĐẾN CUNG CẤP DỊCH VỤ NHÀ XƯỞNG CHO THUÊ CHẤT LƯỢNG
 

Nắm bắt được nhu cầu từ thị trường, Sài Gòn VRG đã dành sẵn một quỹ đất với diện tích hơn 6ha để phát triển chuỗi nhà xưởng xây sẵn cho thuê để phần nào hỗ trợ doanh nghiệp an tâm phát triển sản xuất, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ tại KCN Đông Nam (Củ Chi) rất gần Bình Dương. Ngoài ra, còn chuẩn bị sẵn 13ha đất để xây dựng khu kho xưởng quy mô lớn tại KCN Lê Minh Xuân 3 (Bình Chánh).

Với thiết kế hiện đại và khoa học, nhà xưởng cho thuê của Sài Gòn VRG có thể đáp ứng những yêu cầu khắt khe về các yêu cầu kỹ thuật. Diện tích tổng cộng của mỗi block xưởng lớn lần lượt là 6.000 m2 và 7.000m2 tại KCN Đông Nam và Lê Minh Xuân 3. Mái xưởng được thiết kế sao cho ánh sáng bên ngoài có thể chiếu sáng không gian bên trong xưởng mà không cần dùng đèn, góp phần tiết kiệm điện vào ban ngày. Hệ thống cửa cuốn điện đảm bảo an toàn về an ninh cho khu nhà xưởng. 

Được thiết kế với chuẩn hiện đại, xưởng được lắp đặt hệ thống báo cháy tự động và hệ thống phun xịt ngăn cháy tự động được lắp đặt trên khu vực trần của xưởng. Ngoài ra, xưởng được thiết kế với khả năng có thể chia tách ra thành từng khoảng diện tích tối thiểu từ 1.000 m2 đến 6.000m2. Nhà đầu tư không cần quá lo ngại về việc phải thuê hết xưởng với diện tích quá lớn nếu như công suất sản xuất chỉ ở mức vừa phải, điều này đồng nghĩa sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê và muốn tăng kích thước module sản xuất thêm bất cứ lúc nào cũng được. Như vậy sẽ rất đơn giản.

Diện tích từ mặt đường tính vào đến mép xưởng khoảng 10 mét thuận tiện cho xe tải chở hàng có thể lùi xe nhằm nâng hạ nguyên vật liệu hoặc thành phẩm. Nếu doanh nghiệp có sử dụng xe tải để vận chuyển hàng hóa, phần lề xưởng có thể được sử dụng để hỗ trợ doanh nghiệp đỗ xe qua đêm.

Khi có yêu cầu, phía Khu công nghiệp Đông Nam có thể hỗ trợ lắp hàng rào bao quanh riêng phần diện tích cho doanh nghiệp nhằm bảo đảm an toàn sản xuất cùng với sự hỗ trợ của lực lượng bảo vệ vòng ngoài khu vực nhà xưởng. 

Về tải trọng kỹ thuật, nền xưởng được thiết kế có khả năng chịu lực tốt với tải trọng trung bình khoảng 3 tấn/m2. Đối với các loại máy móc thiết bị sản xuất cơ khí chính xác, các ngành linh kiện điện tử, bao bì, khuôn mẫu, v.v. Vì vậy, nhà xưởng tiêu chuẩn của Sài Gòn VRG tại KCN Đông Nam (Củ Chi) sẽ là lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư nếu bạn đang quan tâm đến khu vực sản xuất ở Hồ Chí Minh và gần Bình Dương với quy mô nhỏ và vừa.